2023년 보금자리론 신청조건

2023년 보금자리론 신청조건에 대해 알아보겠습니다.

경기침체와 금리 인상의 영향으로 부동산도 침체를 맞게 되었습니다. 따라서 주택 구입을 지양했던 정부도 대출기준을 완화하고 보금자리론의 신청조건을 완화하였습니다.
2023년 1년에 한해 기존의 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합하여 특례 보금자리론으로 운영하게 됩니다. 신규대출도 가능하지만 전환대출도 가능합니다. 신청조건이 맞는지 확인하신 후 구입하실 분은 보금자리론으로 받으시면 되겠습니다. 기존에 금리가 높아 부담이 되셨던 분도 전환가능합니다.

그렇다면 2023년에는 2022년과 어떻게 달라졌는지 주택구입 시 과연 신청이 가능할지 따져보시기 바랍니다.

1. 신청 대상

1) 주택 구입가격은 9억 원 이하

주택가격 9억 이하의 주택을 구입 및 전환대출 시 받을 수 있습니다.
기존 3억 6천이었던 대출 한도가 5억 원으로 확대되었습니다. 또한 2022년에는 소득제한이 있었으나 2023년부터는 소득제한이 없고 주택 담보대출만 제한이 있습니다.
단,  법인이나 다주택자는 해당이 없습니다. 무주택자나 1 주택자에 한하여 대출가능합니다. 단, 일시적 2 주택자도 가능하지만 2년 이내 기존 주택을 처분하셔야 합니다.

2) 신청 가능 나이
초장기형(최대 50년 까지)에는 만 39세 이하와 신혼가구는 40년, 만 34세 이하 또는 신혼가구는 50년을 선택할 수 있습니다.

2. 기존 대출과 달라진 점은 무엇일까요?

1) 주택 가격

기존 대출은 주택가격이 6억 원인 주택에 한하였으며 적격대출의 경우 9억 원에 해당하였습니다. 하지만 특례보금자리론은 일괄적으로 9억 원 이하의 주택만 가능합니다.

2) 대출 한도

대출한도는 3억 6천만 원에서 5억 원으로 한도가 늘어났습니다.

3) 소득기준

소득기준은 기존 연봉 1억과 보금자리론에서는 7천만 원 한도 내에서 대출이 가능하였으나 특례보금자리론은 소득기준이 폐지되었습니다. 따라서 고소득자 또한 당장의 목돈이 없다 하더라도 소득기준이 폐지되었기 때문에 주택가격 9억 원 내에서 대출을 받을 수 있게 되었습니다.

4) 대출 금리

우대형 안심대출은 3.8%~ 4%이며 보금자리론은 4.25%~4.55%였습니다. 특례보금자리론은 단일금리 산정처리가 됩니다. 예전에는 용도별로 대출이율이 달라졌으나 이제 모든 대출 이율이 같으며 우대조건을 충족 시 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 우대조건이란 신혼부부, 사회적 배려계층, 다자녀 등이 있습니다.
시중 적정금리보다  1~2% 낮은 금리로 적용할 예정입니다 아직 시행이전이므로 정확한 금리는 알 수 없습니다 하지만 기존 주택담보는 변동 이율이 많으므로 이전 금리보다는 나은 조건으로 받을 수 있으리라 예상됩니다

3.  특례보금자리론을 이용할까요?

제가 만약 변동성 있는 금리를 이용한다면 무조건 갈아탈 것 같습니다.  당분간은  금리가 계속 오를 예정이므로 확정금리죠 또한 다른 대출과도 비교한다고 해도 낮은 금리일 것이기 때문입니다.

또한 일시적 2 주택도 가능하므로 주택가격이 하락을 하였을 때 다른 곳으로 갈아탈 수도 있습니다. 고소득자라면 더욱 집중하셔야 합니다. 일시적으로 소득 조건이 없기 때문에 평소 보금자리론 같은 정부주도 대출에 기회 없던 분들도 이용하시면 좋습니다.

만약 기존 대출을 이용하시던 분이라면 한시적으로 중도상환료도 면제될 예정입니다.

특례보금자리론에 대해 알아봤습니다.
연이은 고금리로 최근에 주택을 구입하신 분은 마음적으로 힘들 것이라 생각됩니다. 정부의 움직임에 귀를 기울이시고 조금이라도 걱정이 덜으셨으면 좋겠습니다.